Lichtdurchflutete und sanierte 3 ZKB mit Balkon.

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Details

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 Baujahr um 1959
 Etage 2 Obergeschoss
 Zimmer 3
 Wohnfläche ca. 81,0m²
 Balkon JA 
 Bad mit Wanne JA
 Keller JA
   
   
 Energiewert 231 kWh/(m²a)
 Baujahr 1959
 Energieträger Gas
 Ausweistyp Bedarfsausweis
   
Kaufpreis Wohnung
 349.000,00 Euro
   
   
 Provision 3,57 % inkl. MwSt, geteilte Provision

Objektbeschreibung


Dieses Angebot beschreibt eine lichtdurchflutete und sanierte Dreizimmerwohnung mit Balkon in Hannover. Die Liegenschaft wurde um 1965 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Gebäudekomplex mit drei Hauseingängen und insgesamt 18 Wohneinheiten.


Die hier zum Verkauf angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten und somit letztem OG und wurde in 2015 umfangreich saniert. Bei der Sanierung wurden alle Wasser und Abwasserleitungen inklusiver der Steig- und Fallleitungen erneuert. Die Elektrik wurde und sämtliche Fenster in der Wohnung wurden erneuert. Ebenso wurde das Bad bis auf die Grundmauer zurück gebaut und im Anschluss nach heutigen Richtlinien wieder aufgebaut. Die alten Boden- und Wandbeläge sind der Sanierung zum Opfer gefallen und in der gesamten Wohnung bereits erneuert.

 

Die Wohnung verfügt über:
- einen Kellerraum
- einen Flur mit Windfang und einer Fläche von ca. 6,9 m²
- ein Bad mit Wanne und Fenster auf ca. 5,1 m²
- eine Küche mit Einbauküche und Therme aus 2020 auf ca. 7,8 m²
- ein Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 17,2 m²
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eingebautem Designer-Regal auf ca. 27,5 m²
- ein Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 15 m²
- und einem Balkon mit 30 x 60 Fliesen und einer Fläche von ca. 6,9 m².

 

Sämtliche Fenster haben Außen Jalousie und sind (bis auf das Bad) elektrisch- und zeitgesteuert.

Die genaue Aufteilung der Zimmer können sie dem beigefügten Grundrisse entnehmen.
Weitere Bilder, die Objektanschrift und die Kostenaufstellung versenden wir mit dem Exposé.



Grundriss PWI 9456
Grundriss PWI 9456

Ausstattung


- Balkon
- Vinyl
- Doppelte Iso-Verglasung aus 2015
- Gas-Etagenheizung aus 2020
- Außen-Jalousie
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Fenster

Lage


Die Immobilie befindet sich in Hannover-Vahrenwald, Grundbuchbezirk Hainholz, westlich von der Vahrenwalder Straße aus gelegen in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend.

Sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.

 

Entfernungen:
ca. 210 m zur nächsten Apotheke
ca. 270 m oder 250 m zum nächsten Supermarkt
ca. 450 m zum nächsten Kiosk
ca. 500 m bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
ca. 2,4 km zum HBF Hannover
ca. 900 km zum Flughafen

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