Einzigartig geschnittene und helle 4 ZKB mit Balkon.

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Details

Haus kaufen
Baujahr 1968
Etage 2 Etage
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 105 m²
Nutzfläche ca. 12 m²
Grundstück ca. - - -
   
Balkon JA
Bad mit Wanne JA
Bad mit Fenster NEIN
Keller JA
Tiefgarage NEIN
Einbauküche JA
   
Energiewert 120 kWh/m² p.a.
Energie-Effiziensklasse  D
   
 Hausgeld 120,00 € p.m.
   
Kaufpreis 224.000,00 €
Courtage 5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung


Hier wird sie veräußert, eine einzigartig geschnittene und helle Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1968, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wände bestehen aus einem Kalksandstein im Kellerbereich und ab Kellerdecke aus einem Hochlochziegel, teilweise mit einem Verblendmauerwerk, teilweise mit einem WDVS-System

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den zurückliegenden Jahren nach und nach modernisiert, es wurde bereits die Fassade gedämmt, die Fenster im Hausflur ausgetauscht und das Dach erneut abgedichtet.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss links, nach betreten der Wohnung finden Sie einen geräumigen Flur, welcher mit Teppich ausgelegt wurde und ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, so erreichen sie von hier aus:
- das innen liegende Wannenbad mit einer Fläche von ca. 3,1 m²
- das WC mit einer Fläche von ca. 1,4 m²
- die Küche mit einer Fläche von ca. 7,0 m² und einer Abluftanlage
- das große Wohnzimmer mit Teppich und ausreichend Platz für einen Essbereich mit einer Fläche von ca. 29 m²
- Zimmer I mit Teppich und einer Fläche von ca. 12,4 m²
- das Schlafzimmer mit Teppich und einer Fläche von ca. 17,3 m²
- sowie Zimmer II mit Teppich und einer Fläche von 14,9 m²

Die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und verfügt über eine Grundfläche von ca. 4 m².

Die Wohnung bietet ausreichend Potenzial um sich zu verwirklichen, vor Einzug der neuen Eigentümer empfehlen wir, die Bodenbeläge auszutauschen und die Wandgestalltung zu erneuern, ebenso dürfte in diesem Zusammenhang eine neue Einbauküche zum Einsatz kommen.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer und trockener Kellerraum.
Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich zusätzlich im Keller.

Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem beigefügten Grundriss.



Grundriss einer 4 Zimmerwohnung mit Balkon
Grundriss 4 Zimmer mit Balkon

Ausstattung


- Iso-Verglasung
- Wannenbad
- separates WC
- Abluftanlage in der Küche
- windgeschützte Loggia
- Wasch und Trockenraum
- Fernwärme
- Keller

Lage


Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Gegenden in Hannover-Mühlenberg. Der Stadtteil Mühlenberg liegt im Südwesten der Stadt an der Grenze zur Region Hannover im Stadtbezirk Ricklingen. Mühlenberg liegt auf dem gleichnamigen langgestreckten Hügel. Die namensgebende ehemalige Windmühle steht auf der Südseite des Hügels bereits im Stadtteil Wettbergen. Der Stadtteil wird begrenzt im Norden durch die Bückeburger Allee (B 65), im Osten durch die Hamelner Chaussee (B 217), im Süden die IGS Mühlenberg und den Pater-Kolbe-Gang und im Westen durch die Stadtgrenze zu Ronnenberg-Empelde. In Mühlenberg leben etwa 7500 Menschen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und Stadtbahn sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
ca. 50 m zur Grundschule
ca. 180 m zur Bushaltestelle
ca. 750 m zur Auffahrt B65
ca. 900 m zur Straßenbahn
ca. 950 m zum nächsten Bäcker
ca. 1 km zum Supermarkt
ca. 1 km zur nächsten Apotheke
ca. 6,5 km zum HBF Hannover

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