Freistehendes Haus in Ilsede bei Hannover

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Details

 Haus kaufen
 Baujahr um 1960
 Etage Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
 Zimmer 8
 Wohnfläche ca. 176,0m²
 Grundstück ca. 384 m² 
 Bad mit Wanne JA
 Keller JA
   
   
 Energiewert 73,5 kWh/(m²a)
 Baujahr 1960
 Energieträger Öl
 Ausweistyp Verbrauchsausweis
   
Kaufpreis 319.000,00 €
Courtage  5,95 %
   

Objektbeschreibung


Zum Verkauf steht hier ein einzigartiges und freistehendes Haus in Ilsede, welches ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten gebaut wurde.


Die Immobilie wurde um 1960 in massiver Bauweise errichtet. In den zurückliegenden Jahren wurde das Objekt nach und nach modernisiert. Es sind inzwischen neue Fenster verbaut, welche zum teil dreifach verglast sind. Die Fassade wurde gedämmt, der Spitzboden wurde nachträglich gedämmt und eine neue Heizungsanlage wurde verbaut. Eine Auflistung der erwähnenswerten Modernisierungen erhalten Sie mit dem Exposé.

 

Die Immobilie ist bereit für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. So kann das Objekt für die große Familie allein genutzt werden, ein Mehrgenerationenhaus wäre ohne umbauten möglich und die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten ist machbar.

 

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Bäder mit Wanne und Fenster und 6 Zimmer. Möchten Sie das Dachgeschoss mit Wohnungen nutzen, ist das ohne großen Aufwand realisierbar. Das Stromnetz ist bereits getrennt und nur eine Vorsatzschale aus Rigips verdeckt die Anschlüsse für die Küche. In Kürze und ohne viel Aufwand können hier zwei Wohnungen mit Bad, Küche und zwei Zimmern verteilt auf ca. 44 m² genutzt werden.

 

Im Erdgeschoss findet sie derzeit eine Wohnung mit einem großen Wohn-Essbereich (ca. 43m²) mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche, zwei Gäste-WCs, ein Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Auch im Erdgeschoss können mit etwas Umbauarbeiten, kurzfristig zwei gleichwertige Wohneinheiten entstehen.

 

Der Keller ist trocken und verfügt über einen Partyraum, ein Zockerzimmer, zwei Lager, ein Wasch und Trockenraum und das Lager für Heizöl. Das Objekt wird mit ca. 4500 Litern Heizöl übergeben, diese Menge reicht für ca. 3 Jahre aus, um die Immobilie so zu beheizten wie es in der Vergangenheit gehandhabt wurde.

Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 384 m². Sowohl technisch als auch baulich befindet es sich in einem soliden und gepflegten Zustand.

 

Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit einer Wallbox von Tesla. Der Gartenbereich hat eine angenehme und gut händelbare Fläche und ein Freisitz rundet die Außen-Aufteilung ab.

 

Die genaue Aufteilung der Zimmer können sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Weitere Bilder, die Objektanschrift und die Kostenaufstellung versenden wir mit dem Exposé.



Grundriss Dachgeschoss PWI 9460
Grundriss Dachgeschoss PWI 9460

Grundriss Erdgeschoss PWI 9460
Grundriss Erdgeschoss PWI 9460

Grundriss Kellergeschoss PWI 9460
Grundriss Kellergeschoss PWI 9460

Ausstattung


-Spitzboden, gedämmt
-zwei Bäder mit Wanne und Fenster
-ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
-zwei Gäste-WCs mit neuen Sanitäranlagen
-Kamin
-Einbauküche
-Fliesenboden
-Laminatboden
-Iso-Verglasung 2fach und 3fach
-Carport
-Wallbox von Tesla
-Freisitz
-Stellplatz
-Garten
-Vollkeller
-High-Speed Internetanschluss
-Abstellkammer
-Gartenhaus
-Zentralheizung

Lage


Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in Ilsede, Ilsede ist eine Gemeinde mit 21.975 Einwohnern im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Braunschweig sowie Hildesheim und Salzgitter hat Ilsede hervorragende Anbindungen in alle Himmelsrichtungen.
So sind es nur wenige Autominuten über die Bundesstraße B444 zur Nachbarstadt Peine und nach Salzgitter und Hannover sind es nur ein paar Kilometer über die B65. Auch Braunschweig ist nah gelegen und über die B1 oder die Autobahn schnell zu erreichen.
Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.

Entfernungen:
ca. 500 m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 2,8 km zur Kita
ca. 3,2 km zum Bäcker
ca. 3,2 km zur Apotheke
ca. 3,5 km zur Grundschule
ca. 4,2 km zum Supermarkt
ca. 3,6 km zur nächsten Bundesstraße B494
ca. 7,3 km zum Bahnhof

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