ETW mit Balkon und Garage in Laatzen

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Details

 Wohnung kaufen
 Baujahr um 1969
 Etage 2
 Zimmer 3
 Wohnfläche ca. 75 m²
 Balkon JA
 Bad mit Fenster NEIN
 Bad mit Wanne JA
 Stellplatz / Garage Ja zzgl. 5.500,- €
 Energiewert 150 kWh/(m²a)
 Energieträger Gas
   
Hausgeld 226,00 € p.m.
   
Kaufpreis Wohnung 154.900,00 €
Kaufpreis Garage 5.500,00 €
   
 Provision 3,00 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung


Veräußert wird hier eine ETW mit Balkon un dgarage in Laatzen. hierbei handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung in einer Liegenschaft mit drei Hauseingängen. Das Gebäude wurde um 1969 in massiver Bauweise errichtet. Am Gemeinschaftseigentum besteht derzeit kein nennenswerter Sanierungsstau und das Rücklagenkonto ist ausreichend gedeckt. Eine Auflistung der zurückliegenden Sanierungen finden Sie im Exposé unter dem Punkt Sanierung/Renovierung.

 

Der Gebäudekomplex zu dieser Wohnung besteht aus vier Dreizimmerwohnungen, vier Vierzimmerwohnungen und vier Einzimmerwohnungen, die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist praktisch aufgeteilt, die exakte Aufteilung der Immobilie können Sie aus dem beigefügten Grundrisse entnehmen.

 

Das Objekt wird als Sanierungs- bzw. Renovierungsobjekt veräußert, es wurde lange Zeit von den Eigentümern bewohnt und durfte in den letzten 20 Jahren keine grundlegenden Sanierungen erfahren. Lediglich die Fenster wurden im Mai 1991 ausgetauscht. Das große Balkonelement mit Tür ist noch aus dem Baujahr, dieses Element kann bei der Sanierung erneuert werden, die Kosten dafür trägt die Hausgemeinschaft, da dieses zum Gemeinschaftseigentum gehört. Entsprechende Genehmigungen sind inzwischen erteilt.

 

Aufteilung:

- Diele mit ca. 13,8 m²

- Küche mit Vorraum ca. 9,3 m², (um die Küche zu vergrößern, kann die Zwischenwand entfernt werden)

- Schlafzimmer mit ca. 15,1 m²

- Kinderzimmer mit ca. 10,7 m²

- Bad mit ca. 3,4 m²

- WC mit ca. 1,5 m² (Bad und WC sind getrennt)

- Wohnzimmer mit ca. 21,1 m²

- Balkon mit ca. 4,6 m²

 

Die Anschrift und Bilder der Immobilie versenden wir mit dem Exposé, bitte stellen Sie dazu einfach eine Anfrage.

 

 



Grundriss Dreizimmerwohnung in Laatzen PWI-9410
Grundriss Dreizimmerwohnung in Laatzen PWI-9410

Ausstattung


- Balkon

- Iso-Verglasung

- Keller

- Bad und WC getrennt

- Garage

 

 

Lage


Laatzen liegt an der Leine. Der Fluss bildet zusammen mit der Leinemasch die westliche Grenze des Stadtgebiets. Der Übergang der Wohnbebauung zur nördlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover ist fließend. Im Osten wird Laatzen vom Kronsberg und dem Bockmerholz (dem größten Waldgebiet in der nahen Umgebung Hannovers) begrenzt.

 

Südlich am Stadtrand Hannovers gelegen, bietet Laatzen eine hohe Wohnqualität und eine ideale Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die Schnellwege gegeben. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

Entfernungen:

ca. 350 m zum nächsten Kiosk

ca. 500 m zur nächsten Gesamtschule (KGS Albert-Einstein)

ca. 600 m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle

ca. 650 m zur nächsten Kita

ca. 650 m zum nächsten Facharzt für Allgemeinmedizin

ca. 750 m zur nächsten Apotheke

ca. 800 m zum nächsten Bäcker

ca. 850 m zum nächsten Supermarkt

ca. 1,2 km zum Leinecenter

ca. 11 km zum HBF-Hannover

ca. 22 km zum Flughafen Langenhagen

 

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