Drei Zimmerwohnung in Groß-Buchholz

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Details

 Wohnung kaufen
 Baujahr um 1990
 Etage 1
 Zimmer 3
 Wohnfläche ca. 87 m²
 Balkon JA
 Bad mit Fenster NEIN
 Bad mit Dusche JA
Bad mit Wanne JA
 Stellplatz / Garage Ja,
 Energiewert D
 Energieträger Gas
   
Hausgeld 287,00 € p.m.
   
Kaufpreis Wohnung 249.000,00 €
   
   
 Provision 2,99 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung


Veräußert wird hier eine gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung in Groß Buchholz.
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in aufwendiger und massiver Bauweise errichtet und verfügt über 3 Wohn und eine Gewerbeeinheit. Am Gemeinschaftseigentum besteht kein Sanierungsstau und das Rücklagenkonto ist ausreichend gedeckt. Im September 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss, verfügt über einen Balkon und zwei Stellplätze.

Aufteilung:
Bad mit Wanne und Dusche, ohne Fenster, aus Baujahr 1990, braun gefliest und verteilt sich auf ca. 8,3 m².
Diele mit Laminat auf ca. 9,1 m²
Schlafzimmer mit Laminat und Raufaser auf mit ca. 22.1 m².
Küche mit Laminatboden und Raufaser verteilt mit ca. 9,1 m².
Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer mit ca. 10 m².
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit ca. 26.7 m² Wohnfläche.
Balkon mit ca 4,5 m² Grundfläche und Zugang zu einer ca. 3 m² großen Abstellkammer, der Balkon ist südwestlich ausgerichtet.

In den letzten Jahren wurden in der Wohnung keine nennenswerten Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Wir empfehlen, die Bodenbeläge und die Wandgestaltung zu erneuern.
Das Bad aus Bj. 1990 ist voll funktionsfähig, es entspricht optisch jedoch mehr dem heutigen Standard.

Da die Eigentümer inzwischen schon anfangen das Objekt zu beräumen, wurden wir gebeten, keine Objektbilder online zu verbreiten,
diesem Wunsch kommen wir nach und sehen in der Onlinepräsentation von Objektaufnahmen ab.
Wir versenden Innenaufnahmen, Außenaufnahmen und die Anschrift der Immobilie mit dem Exposé.
Um das Exposé zu erhalten, stellen Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.



Grundriss einer Wohnung in Groß-Buchholz
Grundriss 3 Zimmerwohnung in Großbuchholz

Ausstattung


- Zwei Stellplätze
- Balkon
- Abstellkammer  
- Bad mit Wanne und Dusche
- Iso-Verglasung
- Laminat

Lage


Die Immobilie befindet sich in Hannover im Stadtteil Groß-Buchholz, in einer der bevorzugtesten Wohngegenden.
Groß-Buchholz ist ein 1907 eingemeindetes Dorf, was sich in der Struktur des Stadtviertels bemerkbar macht. Im alten Dorfkern, beim Kapellenbrink, finden sich viele Häuser mit alter Bausubstanz. Die Pinkenburg, ein ehemaliger Gastronomiebetrieb, beruht auf einen Wartturm des 14. Jahrhunderts als Teil der Lüneburger Landwehr. Der Stadtteil verfügt über eine traditionelle Vereinsstruktur mit einem Schützenverein, der Freiwilligen Feuerwehr, einem Sportverein (MTV Groß-Buchholz), einer Karnevalsgesellschaft. Engagierte Bürger, die für ihren Stadtteil aktiv werde wollen, treffen sich regelmäßig im Pinkenburger Kreis.

Überregionale Bedeutung erlangt der Standort Groß-Buchholz durch die verschiedenen Firmen aus Medizin und Technik, die sich an der Karl-Wiechert-Allee angesiedelt haben. Mit der ansässigen Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), dem Medical Park, dem International Neuroscience Institute (INI), dem Fraunhofer Institut, dem Max-Planck-Institut aber auch der TUI Group und verschiedenen Versicherungsgruppen ist der Stadtteil zu einem aktiven Wirtschafts- und Forschungsraum gewachsen.


Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und Stadtbahn sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
ca. 20 m zum nächsten Bäcker
ca. 20 m zum nächsten Supermarkt
ca. 230 m zur nächsten Bushaltestelle
ca. 450 m zur Grundschule
ca. 700 m zur nächsten Apotheke
ca. 950 m zur nächsten Straßenbahn-Haltestelle
ca. 1,5 km zum Messeschnellweg (B3)

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