In Bemerode, 3ZKB, gepflegt mit Balkon und TG

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Details

 Wohnung kaufen
 Baujahr um 1994
 Etage EG
 Zimmer 3
 Wohnfläche ca. 77,2 m²
 Balkon JA
 Bad mit Fenster JA
 Keller JA
 Stellplatz / Garage JA
 Energiewert 101 kWh/(m²a)
 Energieträger Gas
   
Hausgeld 233,00 € p.m.
   
Kaufpreis Wohnung 253.000,00 €
Kaufpreis TG  12.000,00 €
   
 Provision 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung


In Bemerode, 3ZKB, gepflegt mit Balkon und TG.

 

Veräußert wird hier eine gut aufgeteilte und vermietete 3 Zimmer Wohnung in Hannover - Bemerode.
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in aufwendiger und massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgaragenanlage. Am Gemeinschaftseigentum besteht derzeit kein Sanierungsstau und das Rücklagenkonto ist ausreichend gedeckt. Die Bausubstanz der Liegenschaft und der Wohnung entsprechen dem Baujahr.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und befindet sich im Erdgeschoss.

Aufteilung:
- Eine Küche mit ca. 10,1 m² und Fliesenboden.
- Ein Elternschlafzimmer mit Teppich und einer Fläche von ca. 11,1 m².
- Ein Bad mit Wanne und Fenster, Fliesenboden und einer Fläche von ca. 5,2 m².
- Ein Kinderzimmer mit Teppich und einer Grundfläche von ca. 13,4 m².
- Ein Flur mit einer Gesamtfläche von ca. 6,4 m² und einer Abstellkammer von ca. 1 m².
- Ein Wohnzimmer mit Parkett und einer Grundfläche von ca. 25 m².
- Ein Balkon mit einer Grundfläche von ca 4m² und einer weiteren Abstellkammer mit einer Grundfläche von ca 1,2 m².

Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis mit erworben werden.

Die Wohnung ist seit dem 16.12.2003 an einer dreiköpfigen Familie vermietet, die Mieter wünschen sich gern das Mietverhältnis weiter zu führen.
Da die Mieter ihre Privatsphäre schützen möchten, können wir leider kein weiteres Bildmaterial vom Inneren der Wohnung zur Verfügung stellen.

Für weitere Informationen wie Mieteinnahmen, Hausgeld, Anschrift usw. fordern Sie bitte das Exposé über das Kontaktformular an. Rein telefonische Anfragen können wir derzeit nicht beantworten.



Grundriss PWI 9413
Grundriss PWI 9413

Ausstattung


- Zwei Scheiben Iso-Verglasung
- Holztüren mit Stahlzarge
- Klinkerfassade
- Bad mit Wanne und Fenster
- Parkett
- Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
- Balkon
- Abstellkammern
- Raufasertapete weiß gestrichen
- Keller

Lage


Die Immobilie befindet sich in Hannover im Stadtteil Bemerode Gartenstadt, in einer der bevorzugtesten Wohngegenden.
Die Bezeichnung „Gartenstadt“ rührt aus der Zeit der EXPO2000 her, der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage und seine überdurchschnittlich großen Grünflächen aus. Die Grundstücke sind durchweg niedrig bebaut und in ihrer Architektur, sowie baulichen Ausführung deutlich über dem Durchschnitt. Der Stadtteil Bemerode gehört zu den begehrtesten Lagen innerhalb der Landeshauptstadt.
Durch stetiges Wirtschaftswachstum und daraus folgendem Zuzug wird dauerhaft freier Wohnraum
im Stadtteil gesucht. Die letzten freien bebaubaren Flächen sind allerdings vergeben. Dies sollte sich nachhaltig auf den Werterhalt der Immobilien auswirken. Der Stadtteil hat eine hervorragende Infrastruktur. Schnelle Verkehrsverbindungen an die Innenstadt mittels direkter S-Bahnanbindung und einem sehr gut ausgebauten Straßennetzt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und Stadtbahn sind gut erreichbar.

Entfernungen:
ca. 350 m zum nächsten Supermerkt mit Bäcker
ca. 350 m zur nächsten Kita
ca. 400 m zur nächsten Straßenbahn – Haltestelle, Linie 6 Emslandstraße
ca. 800 m zur Grundschule

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